Tuinen in Kampen: het woningbeeld
De gemeente Kampen telt 23.734 woningen voor 56.547 inwoners. 76% daarvan is een eengezinswoning, 24% een appartement of ander meergezinshuis. Een eengezinswoning heeft in de regel een eigen tuin; bij een meergezinswoning is dat een balkon, een dakterras of een gedeelde binnentuin, en ook daar komen wij.
Binnen de eengezinswoningen is de tussenwoning het grootste type (37% van alle woningen): vrijstaand 12%, hoekwoning 16%, tussenwoning 37%. Dat zegt iets over de vorm van de tuinen die we hier tegenkomen: een tussenwoning heeft een smalle, diepe achtertuin met buren aan twee kanten, een vrijstaande woning een tuin rondom met meer wind en meer zon.
10% van de woningen is in de afgelopen tien jaar gebouwd. Bij een nieuwbouwtuin is de grond tijdens de bouw verdicht en vaak vermengd met puin en bouwzand; die maken we eerst los en verrijken we voordat er iets in gaat.
64% van de woningen is een koopwoning en 36% wordt gehuurd. Bij een huurwoning stemmen we grotere ingrepen, zoals een boom weghalen of een schutting vervangen, eerst af met de verhuurder.
| Kenmerk | Aantal of aandeel | Peildatum |
|---|---|---|
| Inwoners | 56.547 | 1 januari 2025 |
| Huishoudens | 23.359 | 1 januari 2025 |
| Woningen | 23.734 | 1 januari 2025 |
| Eengezinswoningen | 76% | 1 januari 2025 |
| Vrijstaand | 12% | 1 januari 2025 |
| Meergezinswoningen | 24% | 1 januari 2025 |
| Koopwoningen | 64% | 1 januari 2025 |
| Gebouwd in de afgelopen tien jaar | 10% | 1 januari 2025 |
| Nieuwbouwwoningen toegevoegd | 233 | 2024 |
| Landoppervlak (km²) | 141 | 1 januari 2025 |
| Stedelijkheid (CBS) | matig stedelijk | 1 januari 2025 |
Bron: CBS 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025 (inwoners en woningen per 1 januari 2025; nieuwbouw over 2024). Percentages zijn afgerond en tellen niet altijd op tot 100.
Kampen vergeleken met Overijssel
Met 56.547 inwoners staat Kampen op plaats 7 van de 25 gemeenten in Overijssel, van groot naar klein. De gemeente heeft 4,5% van de woningen in de provincie op 4,3% van het landoppervlak.
Per vierkante kilometer land wonen er 400 mensen, tegenover 361 gemiddeld in Overijssel. Het CBS noemt Kampen daarmee een matig stedelijke gemeente. Buiten de stad is de aanrijroute meestal ruim en kan een kraan of een container dicht bij de tuin staan; bij een erf of een lange oprit nemen we die mee in de planning.
| Kenmerk | Gemeente Kampen | Provincie Overijssel |
|---|---|---|
| Inwoners | 56.547 | 1.195.789 |
| Woningen | 23.734 | 531.840 |
| Landoppervlak (km²) | 141 | 3.316 |
| Inwoners per km² land | 400 | 361 |
| Woonplaatsen | 9 | 180 |
De provincietotalen zijn opgeteld uit de gemeentecijfers van het CBS; dichtheden en aandelen zijn daaruit berekend.
De grond in Kampen
Op 3 punten in de gemeente hebben we de Bodemkaart 1:50.000 bevraagd: kalkhoudende poldervaaggronden (Rn52A) bij Kampen, kalkhoudende poldervaaggronden (Rn95A) nabij het middelpunt en waardveengronden op zeggeveen, rietzeggeveen of (mesotroof) broekveen (kVc) nabij het middelpunt. Dat is een steekproef en geen oppervlaktemeting; bebouwd gebied staat op de kaart vaak niet ingetekend. Wat er in uw tuin ligt, bepalen we ter plekke met een grondboor.
Rivierklei. Rivierklei is vruchtbaar en houdt water lang vast; in de winter staat het grondwater vaak hoog, in de zomer kan de bovenlaag hard worden. Kies planten die natte voeten in de winter verdragen, en houd de grond open met organisch materiaal in plaats van hem te spitten als hij nat is.
Veengrond. Veengrond is zacht, vochtig en zuur, en zakt langzaam in. Terrassen en paden vragen een fundering die met de grond mee kan zakken of juist tot vaste grond reikt, hagen en bomen een soortkeuze die bij nat en zuur past, en elke ophoging blijft na jaren nog zakken.
Steekproef bodemkaart
- Rn52A Kalkhoudende poldervaaggronden, bij Kampen
- Rn95A Kalkhoudende poldervaaggronden, nabij het middelpunt
- kVc Waardveengronden op zeggeveen, rietzeggeveen of (mesotroof) broekveen, nabij het middelpunt
BRO Bodemkaart 1:50.000, versie 2025, via PDOK; steekproef per punt, geen oppervlaktemeting. Methode en bronnen
Woonplaatsen in de gemeente Kampen
De gemeente Kampen heeft 9 officiële woonplaatsen in de CBS-indeling van 2026, waaronder 's-Heerenbroek, Grafhorst, IJsselmuiden en Kampen. Wij komen in alle woonplaatsen; de cijfers hierboven gelden voor de gemeente als geheel en niet voor een dorp of wijk afzonderlijk.
Met een eigen pagina: hovenier Kampen.
- 's-Heerenbroek
- Grafhorst
- IJsselmuiden
- Kampen
- Kamperveen
- Mastenbroek
- Reeve
- Wilsum
- Zalk
Bron: CBS 86312NED, Woonplaatsen in Nederland 2026 (indeling 1 januari 2026). Een naam met link heeft een eigen plaatspagina.