Tuinen in Albrandswaard: het woningbeeld
De gemeente Albrandswaard telt 10.797 woningen voor 26.707 inwoners. 81% daarvan is een eengezinswoning, 19% een appartement of ander meergezinshuis. Een eengezinswoning heeft in de regel een eigen tuin; bij een meergezinswoning is dat een balkon, een dakterras of een gedeelde binnentuin, en ook daar komen wij.
Binnen de eengezinswoningen is de tussenwoning het grootste type (42% van alle woningen): vrijstaand 10%, hoekwoning 18%, tussenwoning 42%. Dat zegt iets over de vorm van de tuinen die we hier tegenkomen: een tussenwoning heeft een smalle, diepe achtertuin met buren aan twee kanten, een vrijstaande woning een tuin rondom met meer wind en meer zon.
Slechts 6% van de woningen is in de afgelopen tien jaar gebouwd; 94% is ouder. In een bestaande tuin is de bodem meestal ingegroeid en de beplanting volwassen: daar gaat het vaker om renovatie, snoei en het herstellen van bestrating dan om aanleg in een lege tuin.
70% van de woningen is een koopwoning en 30% wordt gehuurd. Bij een huurwoning stemmen we grotere ingrepen, zoals een boom weghalen of een schutting vervangen, eerst af met de verhuurder.
| Kenmerk | Aantal of aandeel | Peildatum |
|---|---|---|
| Inwoners | 26.707 | 1 januari 2025 |
| Huishoudens | 10.744 | 1 januari 2025 |
| Woningen | 10.797 | 1 januari 2025 |
| Eengezinswoningen | 81% | 1 januari 2025 |
| Vrijstaand | 10% | 1 januari 2025 |
| Meergezinswoningen | 19% | 1 januari 2025 |
| Koopwoningen | 70% | 1 januari 2025 |
| Gebouwd in de afgelopen tien jaar | 6% | 1 januari 2025 |
| Nieuwbouwwoningen toegevoegd | 3 | 2024 |
| Landoppervlak (km²) | 22 | 1 januari 2025 |
| Stedelijkheid (CBS) | matig stedelijk | 1 januari 2025 |
Bron: CBS 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025 (inwoners en woningen per 1 januari 2025; nieuwbouw over 2024). Percentages zijn afgerond en tellen niet altijd op tot 100.
Albrandswaard vergeleken met Zuid-Holland
Met 26.707 inwoners staat Albrandswaard op plaats 41 van de 50 gemeenten in Zuid-Holland, van groot naar klein. De gemeente heeft 0,6% van de woningen in de provincie op 0,8% van het landoppervlak.
Per vierkante kilometer land wonen er 1.233 mensen, tegenover 1.432 gemiddeld in Zuid-Holland. Het CBS noemt Albrandswaard daarmee een matig stedelijke gemeente. Buiten de stad is de aanrijroute meestal ruim en kan een kraan of een container dicht bij de tuin staan; bij een erf of een lange oprit nemen we die mee in de planning.
| Kenmerk | Gemeente Albrandswaard | Provincie Zuid-Holland |
|---|---|---|
| Inwoners | 26.707 | 3.863.397 |
| Woningen | 10.797 | 1.773.458 |
| Landoppervlak (km²) | 22 | 2.698 |
| Inwoners per km² land | 1.233 | 1.432 |
| Woonplaatsen | 3 | 185 |
De provincietotalen zijn opgeteld uit de gemeentecijfers van het CBS; dichtheden en aandelen zijn daaruit berekend.
De grond in Albrandswaard
Op 2 punten in de gemeente hebben we de Bodemkaart 1:50.000 bevraagd: kalkrijke poldervaaggronden (Mn25A) bij het middelpunt van de gemeente en kalkrijke poldervaaggronden (Mn35A) nabij het middelpunt. Dat is een steekproef en geen oppervlaktemeting; bebouwd gebied staat op de kaart vaak niet ingetekend. Wat er in uw tuin ligt, bepalen we ter plekke met een grondboor.
Zeeklei. Zeeklei is voedselrijk en houdt water goed vast, maar is zwaar te bewerken als hij nat is en scheurt bij droogte. Werk hem nooit nat, houd de structuur open met compost en zorg dat regenwater weg kan; bestrating vraagt hier een goed verdicht zandbed.
Steekproef bodemkaart
- Mn25A Kalkrijke poldervaaggronden, bij het middelpunt van de gemeente
- Mn35A Kalkrijke poldervaaggronden, nabij het middelpunt
BRO Bodemkaart 1:50.000, versie 2025, via PDOK; steekproef per punt, geen oppervlaktemeting. Methode en bronnen
Woonplaatsen in de gemeente Albrandswaard
De gemeente Albrandswaard heeft 3 officiële woonplaatsen in de CBS-indeling van 2026, waaronder Poortugaal, Rhoon en Rotterdam-Albrandswaard. Wij komen in alle woonplaatsen; de cijfers hierboven gelden voor de gemeente als geheel en niet voor een dorp of wijk afzonderlijk.
- Poortugaal
- Rhoon
- Rotterdam-Albrandswaard
Bron: CBS 86312NED, Woonplaatsen in Nederland 2026 (indeling 1 januari 2026).