Tuinen in Rotterdam: het woningbeeld
De gemeente Rotterdam telt 328.408 woningen voor 672.960 inwoners. 25% daarvan is een eengezinswoning, 75% een appartement of ander meergezinshuis. Een eengezinswoning heeft in de regel een eigen tuin; bij een meergezinswoning is dat een balkon, een dakterras of een gedeelde binnentuin, en ook daar komen wij.
Binnen de eengezinswoningen is de tussenwoning het grootste type (17% van alle woningen): vrijstaand 1%, hoekwoning 5%, tussenwoning 17%. Dat zegt iets over de vorm van de tuinen die we hier tegenkomen: een tussenwoning heeft een smalle, diepe achtertuin met buren aan twee kanten, een vrijstaande woning een tuin rondom met meer wind en meer zon.
Slechts 5% van de woningen is in de afgelopen tien jaar gebouwd; 95% is ouder. In een bestaande tuin is de bodem meestal ingegroeid en de beplanting volwassen: daar gaat het vaker om renovatie, snoei en het herstellen van bestrating dan om aanleg in een lege tuin.
35% van de woningen is een koopwoning en 65% wordt gehuurd. Bij een huurwoning stemmen we grotere ingrepen, zoals een boom weghalen of een schutting vervangen, eerst af met de verhuurder.
| Kenmerk | Aantal of aandeel | Peildatum |
|---|---|---|
| Inwoners | 672.960 | 1 januari 2025 |
| Huishoudens | 342.340 | 1 januari 2025 |
| Woningen | 328.408 | 1 januari 2025 |
| Eengezinswoningen | 25% | 1 januari 2025 |
| Vrijstaand | 1% | 1 januari 2025 |
| Meergezinswoningen | 75% | 1 januari 2025 |
| Koopwoningen | 35% | 1 januari 2025 |
| Gebouwd in de afgelopen tien jaar | 5% | 1 januari 2025 |
| Nieuwbouwwoningen toegevoegd | 2.269 | 2024 |
| Landoppervlak (km²) | 218 | 1 januari 2025 |
| Stedelijkheid (CBS) | zeer sterk stedelijk | 1 januari 2025 |
Bron: CBS 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025 (inwoners en woningen per 1 januari 2025; nieuwbouw over 2024). Percentages zijn afgerond en tellen niet altijd op tot 100.
Rotterdam vergeleken met Zuid-Holland
Met 672.960 inwoners staat Rotterdam op plaats 1 van de 50 gemeenten in Zuid-Holland, van groot naar klein. De gemeente heeft 18,5% van de woningen in de provincie op 8,1% van het landoppervlak.
Per vierkante kilometer land wonen er 3.081 mensen, tegenover 1.432 gemiddeld in Zuid-Holland. Het CBS noemt Rotterdam daarmee een zeer sterk stedelijke gemeente. In een stedelijke omgeving werken we vaak in kleine tuinen met weinig ruimte voor materiaal: aanvoer en afvoer gaan dan door het huis of via een steeg, en dat plannen we vooraf.
| Kenmerk | Gemeente Rotterdam | Provincie Zuid-Holland |
|---|---|---|
| Inwoners | 672.960 | 3.863.397 |
| Woningen | 328.408 | 1.773.458 |
| Landoppervlak (km²) | 218 | 2.698 |
| Inwoners per km² land | 3.081 | 1.432 |
| Woonplaatsen | 9 | 185 |
De provincietotalen zijn opgeteld uit de gemeentecijfers van het CBS; dichtheden en aandelen zijn daaruit berekend.
De grond in Rotterdam
Op 3 punten in de gemeente hebben we de Bodemkaart 1:50.000 bevraagd: kalkarme leek-/woudeerdgronden (pMn86C) bij het middelpunt van de gemeente, warmoezerijgronden (gerijpt) (AWg) nabij het middelpunt en koopveengronden op (meestal niet-gerijpte) zavel of klei, beginnend ondieper dan 1.2 m (hVk) nabij het middelpunt. Dat is een steekproef en geen oppervlaktemeting; bebouwd gebied staat op de kaart vaak niet ingetekend. Wat er in uw tuin ligt, bepalen we ter plekke met een grondboor.
Zeeklei. Zeeklei is voedselrijk en houdt water goed vast, maar is zwaar te bewerken als hij nat is en scheurt bij droogte. Werk hem nooit nat, houd de structuur open met compost en zorg dat regenwater weg kan; bestrating vraagt hier een goed verdicht zandbed.
Wisselende grond. De kaart geeft hier een samengestelde eenheid: binnen korte afstand wisselt de grond. Wat er in één tuin ligt, stellen we ter plekke vast met een grondboor voordat we een beplantingsplan of een fundering voor bestrating maken.
Veengrond. Veengrond is zacht, vochtig en zuur, en zakt langzaam in. Terrassen en paden vragen een fundering die met de grond mee kan zakken of juist tot vaste grond reikt, hagen en bomen een soortkeuze die bij nat en zuur past, en elke ophoging blijft na jaren nog zakken.
Steekproef bodemkaart
- pMn86C Kalkarme leek-/woudeerdgronden, bij het middelpunt van de gemeente
- AWg Warmoezerijgronden (gerijpt), nabij het middelpunt
- hVk Koopveengronden op (meestal niet-gerijpte) zavel of klei, beginnend ondieper dan 1.2 m, nabij het middelpunt
BRO Bodemkaart 1:50.000, versie 2025, via PDOK; steekproef per punt, geen oppervlaktemeting. Methode en bronnen
Woonplaatsen in de gemeente Rotterdam
De gemeente Rotterdam heeft 9 officiële woonplaatsen in de CBS-indeling van 2026, waaronder Botlek Rotterdam, Europoort Rotterdam, Hoek van Holland en Hoogvliet Rotterdam. Wij komen in alle woonplaatsen; de cijfers hierboven gelden voor de gemeente als geheel en niet voor een dorp of wijk afzonderlijk.
Met een eigen pagina: hovenier Rotterdam.
- Botlek Rotterdam
- Europoort Rotterdam
- Hoek van Holland
- Hoogvliet Rotterdam
- Maasvlakte Rotterdam
- Pernis Rotterdam
- Rotterdam
- Rozenburg
- Vondelingenplaat Rotterdam
Bron: CBS 86312NED, Woonplaatsen in Nederland 2026 (indeling 1 januari 2026). Een naam met link heeft een eigen plaatspagina.