Omgevingsplan
Omgevingsplan is de verzameling regels waarmee een gemeente sinds de Omgevingswet van 2024 vastlegt wat er op een perceel mag worden gebouwd, aangelegd of gekapt.
Het omgevingsplan verving met de invoering van de Omgevingswet in 2024 het bestemmingsplan als het document waarin een gemeente per gebied vastlegt wat wel en niet mag. Voor tuinen gaat het dan om bouwhoogtes, de afstand van bijgebouwen tot de erfgrens en soms ook om het kappen van bomen.
Elke gemeente stelt haar eigen omgevingsplan op en werkt dat gefaseerd bij; de regels kunnen dus per gemeente en zelfs per wijk verschillen, ook al gaat het om vergelijkbare tuinsituaties. Een aanvraag of vergunningcheck loopt via het Omgevingsloket.
Voor werk dat buiten de gewone regels van het omgevingsplan valt, zoals een groter tuinhuis dan toegestaan, is een afwijking nodig die de gemeente apart beoordeelt. Binnen de bebouwde kom toetst het omgevingsplan vaak ook aan het straatbeeld en aan bestaand groen.
Het loont daarom het omgevingsplan van de eigen gemeente te raadplegen voordat een tuinontwerp wordt uitgewerkt, in plaats van pas bij de aanvraag.
Veelgestelde vragen
Is het omgevingsplan hetzelfde als het oude bestemmingsplan?
Het vervult dezelfde functie, maar sinds de Omgevingswet van 2024 heet het document omgevingsplan en zijn regels die eerder in losse verordeningen stonden er vaker in samengevoegd.
Kan ik afwijken van het omgevingsplan voor een tuinhuis?
Soms, via een aparte procedure waarbij de gemeente beoordeelt of afwijken van de standaardregels aanvaardbaar is. Dat is geen automatisch recht en vraagt een eigen aanvraag.