Tuinen in Vaals: het woningbeeld
De gemeente Vaals telt 5.875 woningen voor 10.007 inwoners. 52% daarvan is een eengezinswoning, 48% een appartement of ander meergezinshuis. Een eengezinswoning heeft in de regel een eigen tuin; bij een meergezinswoning is dat een balkon, een dakterras of een gedeelde binnentuin, en ook daar komen wij.
Binnen de eengezinswoningen is de tussenwoning het grootste type (19% van alle woningen): vrijstaand 12%, hoekwoning 11%, tussenwoning 19%. Dat zegt iets over de vorm van de tuinen die we hier tegenkomen: een tussenwoning heeft een smalle, diepe achtertuin met buren aan twee kanten, een vrijstaande woning een tuin rondom met meer wind en meer zon.
11% van de woningen is in de afgelopen tien jaar gebouwd. Bij een nieuwbouwtuin is de grond tijdens de bouw verdicht en vaak vermengd met puin en bouwzand; die maken we eerst los en verrijken we voordat er iets in gaat.
44% van de woningen is een koopwoning en 54% wordt gehuurd. Bij een huurwoning stemmen we grotere ingrepen, zoals een boom weghalen of een schutting vervangen, eerst af met de verhuurder.
| Kenmerk | Aantal of aandeel | Peildatum |
|---|---|---|
| Inwoners | 10.007 | 1 januari 2025 |
| Huishoudens | 5.534 | 1 januari 2025 |
| Woningen | 5.875 | 1 januari 2025 |
| Eengezinswoningen | 52% | 1 januari 2025 |
| Vrijstaand | 12% | 1 januari 2025 |
| Meergezinswoningen | 48% | 1 januari 2025 |
| Koopwoningen | 44% | 1 januari 2025 |
| Gebouwd in de afgelopen tien jaar | 11% | 1 januari 2025 |
| Nieuwbouwwoningen toegevoegd | 1 | 2024 |
| Landoppervlak (km²) | 24 | 1 januari 2025 |
| Stedelijkheid (CBS) | matig stedelijk | 1 januari 2025 |
Bron: CBS 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025 (inwoners en woningen per 1 januari 2025; nieuwbouw over 2024). Percentages zijn afgerond en tellen niet altijd op tot 100.
Vaals vergeleken met Limburg
Met 10.007 inwoners staat Vaals op plaats 30 van de 31 gemeenten in Limburg, van groot naar klein. De gemeente heeft 1,1% van de woningen in de provincie op 1,1% van het landoppervlak.
Per vierkante kilometer land wonen er 419 mensen, tegenover 529 gemiddeld in Limburg. Het CBS noemt Vaals daarmee een matig stedelijke gemeente. Buiten de stad is de aanrijroute meestal ruim en kan een kraan of een container dicht bij de tuin staan; bij een erf of een lange oprit nemen we die mee in de planning.
| Kenmerk | Gemeente Vaals | Provincie Limburg |
|---|---|---|
| Inwoners | 10.007 | 1.135.328 |
| Woningen | 5.875 | 551.489 |
| Landoppervlak (km²) | 24 | 2.145 |
| Inwoners per km² land | 419 | 529 |
| Woonplaatsen | 3 | 190 |
De provincietotalen zijn opgeteld uit de gemeentecijfers van het CBS; dichtheden en aandelen zijn daaruit berekend.
De grond in Vaals
Op 3 punten in de gemeente hebben we de Bodemkaart 1:50.000 bevraagd: vuursteen eluvium (lKS) bij Vaals, ooivaaggronden met roest beginnend dieper dan 0.8 m (Ldh6) bij het middelpunt van de gemeente en bergbrikgronden (BLb6) nabij het middelpunt. Dat is een steekproef en geen oppervlaktemeting; bebouwd gebied staat op de kaart vaak niet ingetekend. Wat er in uw tuin ligt, bepalen we ter plekke met een grondboor.
Oude klei of keileem. Oude klei en keileem liggen vaak als een dichte laag onder een dunne zandbovengrond: regenwater blijft er in natte periodes op staan. Voor een droog terras en gezonde borders is drainage of een ophoging met doorlatende grond hier vaker nodig dan op gewoon zand.
Leem of löss. Leem en löss houden vocht en voeding goed vast en zijn van nature vruchtbaar, maar slempen dicht als ze kaal in de regen liggen en zijn op hellingen gevoelig voor afspoeling. Houd de grond bedekt, werk met terrassen of keermuren waar het terrein afloopt en spit zo min mogelijk.
Steekproef bodemkaart
- lKS Vuursteen eluvium, bij Vaals
- Ldh6 Ooivaaggronden met roest beginnend dieper dan 0.8 m, bij het middelpunt van de gemeente
- BLb6 Bergbrikgronden, nabij het middelpunt
BRO Bodemkaart 1:50.000, versie 2025, via PDOK; steekproef per punt, geen oppervlaktemeting. Methode en bronnen
Woonplaatsen in de gemeente Vaals
De gemeente Vaals heeft 3 officiële woonplaatsen in de CBS-indeling van 2026, waaronder Lemiers, Vaals en Vijlen. Wij komen in alle woonplaatsen; de cijfers hierboven gelden voor de gemeente als geheel en niet voor een dorp of wijk afzonderlijk.
- Lemiers
- Vaals
- Vijlen
Bron: CBS 86312NED, Woonplaatsen in Nederland 2026 (indeling 1 januari 2026).