Tuinen in Eemnes: het woningbeeld
De gemeente Eemnes telt 4.375 woningen voor 9.927 inwoners. 88% daarvan is een eengezinswoning, 12% een appartement of ander meergezinshuis. Een eengezinswoning heeft in de regel een eigen tuin; bij een meergezinswoning is dat een balkon, een dakterras of een gedeelde binnentuin, en ook daar komen wij.
Binnen de eengezinswoningen is de tussenwoning het grootste type (46% van alle woningen): vrijstaand 10%, hoekwoning 21%, tussenwoning 46%. Dat zegt iets over de vorm van de tuinen die we hier tegenkomen: een tussenwoning heeft een smalle, diepe achtertuin met buren aan twee kanten, een vrijstaande woning een tuin rondom met meer wind en meer zon.
15% van de woningen is in de afgelopen tien jaar gebouwd. Bij een nieuwbouwtuin is de grond tijdens de bouw verdicht en vaak vermengd met puin en bouwzand; die maken we eerst los en verrijken we voordat er iets in gaat.
72% van de woningen is een koopwoning en 28% wordt gehuurd. Bij een huurwoning stemmen we grotere ingrepen, zoals een boom weghalen of een schutting vervangen, eerst af met de verhuurder.
| Kenmerk | Aantal of aandeel | Peildatum |
|---|---|---|
| Inwoners | 9.927 | 1 januari 2025 |
| Huishoudens | 4.308 | 1 januari 2025 |
| Woningen | 4.375 | 1 januari 2025 |
| Eengezinswoningen | 88% | 1 januari 2025 |
| Vrijstaand | 10% | 1 januari 2025 |
| Meergezinswoningen | 12% | 1 januari 2025 |
| Koopwoningen | 72% | 1 januari 2025 |
| Gebouwd in de afgelopen tien jaar | 15% | 1 januari 2025 |
| Nieuwbouwwoningen toegevoegd | 49 | 2024 |
| Landoppervlak (km²) | 31 | 1 januari 2025 |
| Stedelijkheid (CBS) | matig stedelijk | 1 januari 2025 |
Bron: CBS 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025 (inwoners en woningen per 1 januari 2025; nieuwbouw over 2024). Percentages zijn afgerond en tellen niet altijd op tot 100.
Eemnes vergeleken met Utrecht
Met 9.927 inwoners staat Eemnes op plaats 25 van de 26 gemeenten in Utrecht, van groot naar klein. De gemeente heeft 0,7% van de woningen in de provincie op 2,1% van het landoppervlak.
Per vierkante kilometer land wonen er 320 mensen, tegenover 949 gemiddeld in Utrecht. Het CBS noemt Eemnes daarmee een matig stedelijke gemeente. Buiten de stad is de aanrijroute meestal ruim en kan een kraan of een container dicht bij de tuin staan; bij een erf of een lange oprit nemen we die mee in de planning.
| Kenmerk | Gemeente Eemnes | Provincie Utrecht |
|---|---|---|
| Inwoners | 9.927 | 1.409.144 |
| Woningen | 4.375 | 620.062 |
| Landoppervlak (km²) | 31 | 1.484 |
| Inwoners per km² land | 320 | 949 |
| Woonplaatsen | 1 | 104 |
De provincietotalen zijn opgeteld uit de gemeentecijfers van het CBS; dichtheden en aandelen zijn daaruit berekend.
De grond in Eemnes
Op 3 punten in de gemeente hebben we de Bodemkaart 1:50.000 bevraagd: waardveengronden op veenmosveen (kVs) bij Eemnes, kalkrijke nesvaaggronden (Mo80A) nabij het middelpunt en waardveengronden op zeggeveen, rietzeggeveen of (mesotroof) broekveen (kVc) nabij het middelpunt. Dat is een steekproef en geen oppervlaktemeting; bebouwd gebied staat op de kaart vaak niet ingetekend. Wat er in uw tuin ligt, bepalen we ter plekke met een grondboor.
Veengrond. Veengrond is zacht, vochtig en zuur, en zakt langzaam in. Terrassen en paden vragen een fundering die met de grond mee kan zakken of juist tot vaste grond reikt, hagen en bomen een soortkeuze die bij nat en zuur past, en elke ophoging blijft na jaren nog zakken.
Zeeklei. Zeeklei is voedselrijk en houdt water goed vast, maar is zwaar te bewerken als hij nat is en scheurt bij droogte. Werk hem nooit nat, houd de structuur open met compost en zorg dat regenwater weg kan; bestrating vraagt hier een goed verdicht zandbed.
Steekproef bodemkaart
- kVs Waardveengronden op veenmosveen, bij Eemnes
- Mo80A Kalkrijke nesvaaggronden, nabij het middelpunt
- kVc Waardveengronden op zeggeveen, rietzeggeveen of (mesotroof) broekveen, nabij het middelpunt
BRO Bodemkaart 1:50.000, versie 2025, via PDOK; steekproef per punt, geen oppervlaktemeting. Methode en bronnen
Woonplaatsen in de gemeente Eemnes
De gemeente Eemnes heeft één officiële woonplaats in de CBS-indeling van 2026. Wij komen in de hele gemeente; de cijfers hierboven gelden voor de gemeente als geheel en niet voor een dorp of wijk afzonderlijk.
- Eemnes
Bron: CBS 86312NED, Woonplaatsen in Nederland 2026 (indeling 1 januari 2026).